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高層住宅可以使用電梯刷卡系統(tǒng)嗎？

   
    電梯刷卡系統(tǒng)如今已經(jīng)慢慢在國內(nèi)流行起來，然而矛盾緊接著就來了。就電梯刷卡系統(tǒng)該不該安裝出現(xiàn)了很多的意見。
     反對方：不方便，麻煩。
    正方：可以阻擋推銷、發(fā)廣告等閑雜人等進(jìn)入住宅，可以有效的提高安全性。
    物業(yè)：有利于管理和授予物業(yè)費(fèi)用，是將來的發(fā)展趨勢。
     
　　電梯的電費(fèi)和維修成本比較高，為了合理維護(hù)，物業(yè)公司在基本的物業(yè)管理費(fèi)之外通常會加入電梯費(fèi)，來做為日常養(yǎng)護(hù)電梯的費(fèi)用。但是低層住戶，尤其是居住在3層以下的住戶，電梯的利用率遠(yuǎn)不及那些住在高層的用戶要高。然而物業(yè)公司在收取電梯費(fèi)的時(shí)候往往是住戶平均分?jǐn)�，這讓一些低層住戶很難接受。

    昨日上午，記者來到了實(shí)行刷卡上電梯的錦江豪庭小區(qū)。這個(gè)小區(qū)每部電梯旁邊都有一個(gè)刷卡機(jī)，每位住戶都有一張卡，只要在刷卡機(jī)旁邊刷一下，電梯就會自動打開，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)到設(shè)定的樓層停下，使用者走出電梯。業(yè)主彭亮先生稱，他認(rèn)為這種方法最大的好處就是小區(qū)的安全有了保障，外人不能隨便進(jìn)入電梯。

　　該小區(qū)怡景物業(yè)公司物業(yè)處的王經(jīng)理說，這套設(shè)備他們是2年前才裝的，主要是刷卡機(jī)配置電腦， 4部電梯要5萬元的費(fèi)用，當(dāng)初安裝時(shí)也是征求了大部分業(yè)主的意見�，F(xiàn)在操作的辦法是，每個(gè)住戶辦一張卡，只收30元的押金，如果從小區(qū)搬走不再使用全額退費(fèi)，實(shí)行免費(fèi)刷卡。他們每次收物業(yè)費(fèi)時(shí)將用戶的卡激活，會根據(jù)繳費(fèi)的時(shí)間確定使用時(shí)間，否則只能走樓梯，因此基本上沒有不繳物業(yè)費(fèi)的。

　　對于外來人員，王經(jīng)理說，如果是居民的朋友親戚，他們保安在聯(lián)系過戶主后會幫其刷卡開電梯，離開時(shí)戶主幫其刷卡上電梯。他們保安24小時(shí)有人值班，隨時(shí)可以為緊急情況刷卡。

　　所謂小區(qū)內(nèi)乘電梯刷卡制就是物業(yè)公司在電梯上安裝刷卡機(jī)，業(yè)主們根據(jù)需要可以自行購買和充值電梯IC卡，乘電梯如同乘公交，根據(jù)所乘的樓數(shù)，電梯卡會扣除相應(yīng)的電梯費(fèi)，或者是按次收費(fèi)。每次業(yè)主刷卡也只能根據(jù)電梯卡的信息到達(dá)自己所在的樓層。外面來的人如果沒有小區(qū)的業(yè)主幫助也是沒有辦法乘電梯進(jìn)入的。

    為了公平起見，也為了減少小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司的糾紛，一些相對較為合理的電梯費(fèi)收取辦法應(yīng)運(yùn)而生——比如一層用戶不繳費(fèi)；繳費(fèi)按樓層使用系數(shù)收費(fèi)；按照單個(gè)樓層業(yè)主的實(shí)際人頭來平攤電梯費(fèi)；這些辦法確實(shí)能夠相對平衡，但仍然被業(yè)主們指責(zé)為不合理，即使是按人頭收費(fèi)，但人的使用次數(shù)無法平均，另外還有住戶家中來往的客人較多，頻繁地使用電梯。于是，有人建議小高層、高層的小區(qū)可不可以推出“電梯卡”服務(wù)，刷電梯卡乘電梯。

反方：一張電梯卡，管住了業(yè)主的便利。
　　家住濱湖花園的業(yè)主周先生說，乘電梯刷卡這種高科技我看還是不要實(shí)行的好，想公平合理的收電梯費(fèi)，算樓層使用系數(shù)就完全足夠了。哪天忘帶了，這么高的樓層難道還要爬樓梯回家？再說有些人沒有卡或者故意不帶卡蹭別人的卡上下樓不也一樣不用繳費(fèi)？而且安裝、維護(hù)刷卡機(jī)也是需要錢的，與其多花這些錢貼補(bǔ)在刷卡機(jī)上，還不如直接貼補(bǔ)在電梯上進(jìn)行日常維護(hù)。而且刷卡只能刷到自己所在的樓層，這樣不利于鄰里還有親戚朋友之間往來，去別人家串個(gè)門還要爬樓梯，家里來個(gè)親戚朋友還要拿卡上下接送才行，萬一家里沒有人還要讓親戚朋友在樓下等著，多不合適啊。多爬幾層樓梯也擋不住推銷員的熱情，小區(qū)安全不是靠電梯就能解決的。所以電梯刷卡制還是不要實(shí)行的好。

正方：乘電梯刷卡，安全又方便。
　　民主小區(qū)的業(yè)主李女士說，乘電梯實(shí)行刷卡制有三條好處：第一，實(shí)行刷卡制對于物業(yè)管理費(fèi)中電梯費(fèi)的收取是一種簡化，乘多少電梯就交多少費(fèi)，就不用再乘樓層使用系數(shù)來收費(fèi)，這樣低層住戶也不用幫高層住戶分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)，更加合理更加公平；第二，減少了物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的矛盾，電梯費(fèi)交多少完全取決于業(yè)主自己，不會再因?yàn)橛袠I(yè)主不愿意繳納電梯費(fèi)物業(yè)管理公司就把電梯停了，減少了物業(yè)管理公司虛報(bào)電梯費(fèi)的可能性；第三，這樣的方式也有利于小區(qū)的安全。外來閑雜人員尤其是推銷員就不會一層一層“掃樓”了，小偷只能走樓梯，明顯地加大小偷被抓的幾率，何樂而不為呢？所以乘電梯刷卡勢在必行，我們業(yè)主都應(yīng)該給予支持。
　　
物業(yè)公司：其實(shí)我們很無奈
　　電梯費(fèi)的收取一直是物業(yè)管理的一個(gè)難題。記者針對此事采訪了我市新苑物業(yè)公司的呂經(jīng)理，他說曾經(jīng)有業(yè)主向他提出這種建議，他認(rèn)為這是一種新的趨勢，也是一種新的消費(fèi)方式，但操作起來比較困難。一方面開發(fā)公司前期在設(shè)備上要跟上，后期業(yè)主委員會還要征求居民的意見，得到全體業(yè)主的認(rèn)可，才能夠?qū)嵤�。這樣自然會造成小區(qū)居民人際交往等方面的不便，但確實(shí)有利于小區(qū)的安全，物業(yè)也會保證24小時(shí)有人值班，防止出現(xiàn)意外狀況。乘電梯施行刷卡制，目前這也是無奈之下物業(yè)公司能夠做出的最好選擇。